[tintuc]
Năm 2025 được dự báo sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc bất động sản. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, một số loại hình sẽ tiếp tục giữ phong độ ổn định, thậm chí tăng trưởng, trong khi số khác có xu hướng chững lại sau thời gian tăng nóng.
1. Chung Cư Hà Nội – Tăng Chậm Sau Giai Đoạn “Nóng”
Theo Savills Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình khoảng 79 triệu đồng/m², vẫn tăng nhưng tốc độ đã chậm lại.
-
Chung cư sơ cấp: Giá tiếp tục xu hướng tăng nhưng chỉ khoảng 3% mỗi quý (trước đây 8-9%).
-
Chung cư thứ cấp: Giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m², giảm nhẹ 1% theo quý.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, đánh giá đây là diễn biến hợp lý sau khi giá căn hộ tăng mạnh 35-40% trong vòng 2 năm. Sức mua đang chững lại, buộc nhiều chủ nhà giảm kỳ vọng lợi nhuận.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – dự báo giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ khó giảm sâu, nhưng đà tăng sẽ chậm lại khi nguồn cung phù hợp nhu cầu ở thực xuất hiện nhiều hơn.
2. Đất Nền – “Vua” Kênh Đầu Tư 2025
Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy lượng tin rao bán đất nền tăng mạnh trong quý I/2025, đặc biệt ở khu vực phía Bắc. Một số địa phương ghi nhận mức độ quan tâm tăng hơn 100% như:
-
Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình
-
Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên (+64%)
Giá đất nền tại nhiều tỉnh tăng mạnh từ 44% đến 100% so với năm 2023. Tiêu biểu:
-
Hải Dương: +100%
-
Bắc Giang: +80%
-
Hưng Yên: +75%
-
Bắc Ninh: +52%
-
Hà Nam: +50%
-
Nam Định, Thái Bình: +44%
Tại Hà Nội, giá đất nền cũng tăng 42% trong 2 năm qua.
Lý do đất nền hút nhà đầu tư:
-
Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng & quy hoạch
-
Giá vốn hợp lý, dễ sử dụng đòn bẩy tài chính
-
Tính thanh khoản cao khi có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tầm nhìn trung hạn 1-3 năm, tập trung vào dự án pháp lý hoàn thiện, vị trí gần khu dân cư hoặc khu công nghiệp
3. Bất Động Sản Công Nghiệp – Tiềm Năng Tăng Trưởng Mạnh
Theo ông Phạm Hồng Duy – Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Tùng Bách, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục thu hút FDI, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao.
-
Việt Nam đang ở giai đoạn đẩy mạnh công nghiệp hóa, hạ tầng logistics phát triển nhanh.
-
Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, kho bãi tại các khu công nghiệp tăng mạnh.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần:
-
Theo dõi chính sách thuế quan quốc tế
-
Chọn vị trí có lợi thế hạ tầng, giao thông
-
Xây dựng chiến lược dài hạn và quản trị rủi ro
Bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều cơ hội. (Ảnh minh hoạ).
4. Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng – Đón Sóng Phục Hồi Du Lịch
Năm 2025, du lịch Việt Nam dự kiến tăng trưởng mạnh về lượng khách, tạo động lực lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo VARS:
-
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng 80% so với 2024.
-
Chủ yếu là căn hộ dịch vụ và condotel tại các điểm du lịch trọng điểm.
-
Giao dịch tập trung ở sản phẩm sở hữu lâu dài, giá dưới 3 tỷ đồng/căn.
Yếu tố thúc đẩy:
-
Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn đến 2030
-
Pháp lý condotel, biệt thự nghỉ dưỡng được tháo gỡ
-
Chủ đầu tư tái cấu trúc dự án, đa dạng hóa sản phẩm
