Tổng quan về dự án Casamia Balanca Hội An

1. Thông tin cơ bản

- Tên pháp lý: Khu Đô Thị Cồn Tiến.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Đạt Phương.
- Vị trí: Đường Võ Chí Công, xã Cẩm Thanh, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam (gần rừng dừa Bảy Mẫu, sông Cổ Cò, và vịnh Cửa Đại).
- Loại hình sản phẩm:

• The Boutique (nhà phố thương mại).
• Park Home (nhà phố nội khu và mặt tiền).
• Park Villa (biệt thự).
• Forestside Villa (biệt thự hướng rừng).
• Waterside Villa (biệt thự ven sông).

• 173 biệt thự đơn lập.
• 116 biệt thự song lập.
• 74 nhà phố (shophouse).
• 3 tòa khách sạn nghỉ dưỡng.

2. Vị trí và kết nối

- Vị trí chiến lược:

• Nằm tại khu vực rừng dừa Bảy Mẫu, gần sông Cổ Cò và vịnh Cửa Đại.
• Cận hải: Hướng biển Cửa Đại.
• Cận giang: Gần 3 con sông lớn (Thu Bồn, Trường Giang, Cổ Cò).
• Cận lâm: Bao bọc bởi rừng dừa nước tự nhiên.

• Cách trung tâm phố cổ Hội An ~5 km.
• Nằm trên trục đường Võ Chí Công, kết nối Đà Nẵng – sân bay Chu Lai.
• Gần các điểm du lịch: Bãi biển An Bàng, rừng dừa Bảy Mẫu (~2.000 lượt khách/ngày).

3. Tiện ích đẳng cấp

Dự án được thiết kế như một thành phố thông minh thu nhỏ với các tiện ích tiêu chuẩn resort 5 sao:
- Công viên hoa giấy: Đạt kỷ lục Guinness với vườn hoa giấy treo lớn nhất thế giới.
- Hồ vô cực: Diện tích 0,5 ha, tích hợp hệ thống nhạc nước hiện đại.
- Bến du thuyền quốc tế: Trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo.
- Quảng trường trung tâm: Lát đá sa thạch từ Thánh địa Mỹ Sơn, thiết kế vòng tròn đồng tâm.
- Phố đêm thương mại: Hoạt động 24/7, thúc đẩy du lịch về đêm.
- Khách sạn 5 sao: Dự kiến do tập đoàn Hilton quản lý.
- Tiện ích khác: Clubhouse, nhà hàng, spa, gym, yoga ngoài trời, sân chơi trẻ em, trường mầm non quốc tế, công viên cây xanh, đường dạo bộ.

4. Phân khu La Palma

Phân khu La Palma gồm 106 căn Forestside Villa – biệt thự cao cấp tọa lạc giữa thiên nhiên rừng dừa nguyên sinh, thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng tinh tế:

• Loại hình: Biệt thự song lập và đơn lập.
• Diện tích đất: Từ 250 m² đến 450 m².
• Diện tích sàn xây dựng: 300–450 m².
• Số tầng: 2–3 tầng + tầng kỹ thuật.
• Giá bán: Từ 18–30 tỷ/căn (tùy vị trí, hướng view).

Lợi thế nổi bật: Mỗi căn Forestside Villa đều có hồ bơi riêng, sân vườn rộng, tầm nhìn hướng rừng hoặc hướng sông; mang lại trải nghiệm sống thư thái và riêng tư như resort 5 sao.

5. Sản phẩm và giá bán

Phân khu La Suna Park (190 căn nhà phố):

• Park Home - 97 căn (mặt tiền Võ Chí Công & nội khu):
  - Diện tích đất: 175 m², 178,8 m².
  - Giá bán: Từ 10 tỷ/căn.
• The Boutique - 46 căn (mặt tiền đại lộ trục chính):
  - Diện tích đất: 169,8 m².
  - Giá bán: Từ 10 tỷ/căn.
• Park Villas - 47 căn:
  - Diện tích đất: Từ 218,4 m².
  - Giá bán: Từ 12–15 tỷ/căn (tùy vị trí).

Phân khu La Riva (67 căn biệt thự ven sông):

• Diện tích đất: 178–425 m².
• Giá bán: Dưới 20 tỷ/căn.

Phân khu La Palma (106 căn biệt thự rừng ven sông):

• Diện tích đất: 178–425 m² (song lập: 178–325 m²; đơn lập: 250–425 m²).
• Diện tích sàn xây dựng: 300–420 m², 2–3 tầng + tầng kỹ thuật.
• Giá bán: Từ 10–20 tỷ/căn.

Lưu ý: Giá bán mang tính tham khảo, có thể thay đổi.

6. Chính sách bán hàng

- Booking:

• Không chọn vị trí: 100 triệu/căn.
• Chọn vị trí: 200 triệu/căn.
• Chiết khấu thêm cho khách hàng booking sớm.

• Đặt cọc: 100 triệu/căn.
• Ký hợp đồng mua bán (HĐMB): Thanh toán 30%.
• Theo tiến độ xây dựng: Thanh toán 40% (chia thành nhiều đợt).
• Nhận bàn giao: 50% còn lại.

• Vay ngân hàng đến 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn, tháng ân hạn nợ gốc.
• Chiết khấu 3–8% khi thanh toán nhanh bằng vốn tự có.

• Tặng gói nội thất hoặc voucher nghỉ dưỡng.
• Miễn phí quản lý vận hành trong 2 năm.
• Hỗ trợ khai thác cho thuê homestay/villa chuẩn 4–5 sao.

7. Tiến độ dự án

- Hạ tầng: Hoàn thiện 100% (đường nội khu, vỉa hè, cây xanh).
- Xây dựng:

• Phân khu Park Home: Hoàn thiện xây thô mặt ngoài.
• Khối khách sạn 5: Đã khởi công.

• Một số phân khu: Quý 1/2024.
• Toàn dự án: Cuối năm 2025.

8. Tiềm năng đầu tư

- Vị trí đắc địa: Nằm trong khu vực du lịch trọng điểm, gần rừng dừa (1,8 triệu lượt khách năm 2025, tăng 20% so với 2024).
- Tăng giá trị bất động sản: Giá bán từ 10-20 tỷ/căn, cạnh tranh so với Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
- Khai thác cho thuê: Lợi nhuận từ homestay/villa ước tính 6-8%/năm.
- Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài, phê duyệt bởi UBND tỉnh Quảng Nam (Quyết định 3534/QĐ-UBND, năm 2017).
- Uy tín: Đạt Phương với 20 năm kinh nghiệm, nổi bật với dự án Casamia Hội An.

9. Rủi ro cần cân nhắc

- Phụ thuộc du lịch: Giá trị và doanh thu bị ảnh hưởng nếu du lịch Hội An giảm.
- Cạnh tranh cao: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hội An có nguy cơ bão hòa.

10. Lý do nên đầu tư

- Vị trí độc tôn: Gần thiên nhiên, kết nối thuận tiện.
- Thiết kế độc đáo: Kết hợp kiến trúc Hội An, đạt giải Asia Property Awards 2021.
- Tiện ích 5 sao: Đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư.
- Pháp lý an toàn: Sổ đỏ lâu dài.
- Tiềm năng sinh lời: Phù hợp cho an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn.

11. Thông tin liên hệ

• Hotline: 098 24 25 992.
• Website: https://www.batdongsannew.com.
• Lưu ý: Giá bán và chính sách có thể thay đổi. Liên hệ chủ đầu tư để cập nhật.